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肖至:增城从化楼市短期内不应限购
2023-01-24

近日,广州市正式公布行政区划重大调整方案,从化市、增城市“撤市设区”。作为广州周边近年来持续升温的两大区域,增城和从化一直以来处在限购猜想的风口浪尖。自2010年10月广州出台限购令之后,增城、从化两地就因不在限购之列而成交量猛增。那么两地设区后,会给广州的楼市带来哪些变化呢?

撤市设区 政府“一举多得”

近年来城市扩容成为广州不得不重视的问题,目前广州十区楼市趋于饱和,发展面临瓶颈,急需扩容以获得更多的发展空间,因此向郊区发展成为广州未来楼市主要发展趋势,而两地设区正好对提高广州楼市的供货量和加大广州市政府土地供应有莫大帮助。

同时,市政府可以通过两地设区来分解广州市内的人口过于密集与缓解交通压力,弥补广州市土地储备不足,平衡供求关系,并且可增加政府的土地收入,化解地方债务。增城、从化纳入广州楼市版图之后,会拉低全市成交均价,有利稳定与完成政府调控房价的预期与目标任务,大大缓解广州房价调控压力。

因此增城从化撤市设区调整符合广州经济、社会现代化发展的实际要求,调整后可使广州从城市人口急剧膨胀、城市空间日趋萎缩的发展“瓶颈”中解脱出来,使广州的经济、社会、文化等方面沿着良性的发展之路迈进。这是非常符合广州市政府的意愿。 是否限购 政府将视情况而定

增城、从化撤市设区后,由于其限价不限购政策会吸引众多刚需买家和投资客的青睐,两地的楼价也会随之上升。因此是否跟进广州的限购政策成为两区楼市未来发展焦点所在。不过我认为增城从化两地短期内实施限购的可能性不大。广州市政府在限购这个问题上,必定会对这两个区域实行差别对待。

就目前而言,增城与从化的供应量比较大,楼价均价相对广州市十区来说又较低,而市政府能完成2013年的房价控制目标,很大一部分要归功于增城与从化。如果把这两个区域拉入限购行列,势必会影响到这两个区域的成交量。增城与从化若实施限购对于政府的调控将会产生负面的影响。当然,决定权最终还是在政府的手上。政府会根据两区楼市房价的走势来灵活调整限购政策,以保证其完成调控任务!

节后至今,广州、深圳等重点城市的房地场市场大多处于“蓄势”的状态,楼市进入“休眠”,而增城从化设区带来的购房热潮会给冷清的市场带来一波成交热潮,吸引大批改善型和刚需型买家和不少投资者前往置业,在政策调整暂未明确的空档期,及时在两地置业才是王道!

肖至:广州景森设计集团总裁,全经联机构研究员,羊城设计联盟对外合作专责委员会会长,毕业于华南理工大学建筑学,从事建筑设计行业超过17年。